REVUE DE PRESSE 2013 par Damien BROSSIAL directeur.
Sur les 9 premiers mois de l’année, le marché immobilier de l’ancien de notre ville jouit d’une augmentation du volume des ventes de 20% par rapport à l’année passée sur la même période.
Les délais de concrétisation d’une vente augmentent légèrement 93,5 jours contre 88 sur les 6 premiers de l’année.
Les marges de négociation ont retrouvé un niveau moyen de 11% alors que celle-ci était très faible sur le début de l’année.
La Rochelle reste un marché d’habitation principale pour plus de 63% ou la majorité des acheteurs sont des cadres moyen, cadre sup ou professions libérales (56%).
La baisse du nombre de transactions au titre de l’investissement locatif renforçant ce constat, puisque la part des ventes destinée à un placement représente 25% à 30% des transactions réalisées ces dernières années, elle est de 20% sur les 9 premiers mois de l’année, avec un rattrapage des ventes durant l’été puisqu’elle s’établissait à moins de 10% au 1er trimestre 2013.
La fréquentation des acheteurs continue de diminuer de l’ordre de 20 % par rapport à l’année 2012 sur la même période, et sur tout support confondu ( vitrine agence et sites internet).
Les ventes de maisons individuelles représentent 55% des transactions. 40% des ventes sont des appartements et 5% des terrains à bâtir.
La surface moyenne d’une maison individuelle augmente de 10% et s’établie à 110m2, soit un prix de vente moyen s’établissant à 302 000 € contre près de 280000€ en 2012 et ces 12 derniers mois. Soit un prix moyen au m2 de 2754€.
S’agissant des appartements, la surface habitable moyenne a elle aussi augmentée pour s’établir à 51m2, pour un prix moyen de 144 000€ soit 2804€ le m2.
La baisse significative du prix de vente moyen pour les appartements résidant non pas dans l’effondrement du marché mais dans la baisse significative du nombre de ventes de studios au titre de l’investissement locatif, dont le prix au m2 s’établi en moyenne à 4000€ le m2.