COMMENT BIEN VENDRE SON BIEN
Vendre vite et bien est tout un art, attention le diable se cache dans les détails : Ne pas se laisser surprendre et anticiper, une visite peut arriver n’importe quand dans la journée : faites les lits, éviter le linge à sécher dans le salon qui montrerait une absence de ...
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27/09/2023
LES FRAIS DE NOTAIRE
Dans notre langage courant, nous parlons de "frais de notaire" pour évoquer la somme d'argent remise au notaire lors d'un achat immobilier en sus du prix d'acquisition du bien. Mais ces frais ne constituent pas la rémunération du notaire, qui en réalité ne perçoit qu'une partie de la somme versée. ...
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21/09/2023
Devenir conseiller immobilier en temps de crise, est-ce une bonne idée ?
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20/09/2023
ACTUALITE SUR LE DPE
Les normes changent et les habitudes évoluent. Vous aviez l'habitude de gérer vos biens locatifs par vous-même ou vous venez d'hériter d'un bien ou vous êtes mutés et partez vivre dans une autre région loin de votre bien et ne savez-pas trop quelle décision prendre le concernant. Louer, faire gérer, ...
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13/09/2023
L'AUDIT ENERGETIQUE
Initialement prévu à partir du 1er septembre 2022, l'entrée en vigueur de l'audit énergétique obligatoire a été reportée au 1er avril 2023 selon un décret et un arrêté publiés au Journal officiel le 11 août 2022. Un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ...
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24/08/2023
LA LOI CARREZ
La loi Carrez mesure la surface habitable précise d'un appartement ou d'une maison. Qu'est-ce que la loi Carrez ? Cette réglementation rédigée par le député Gilles Carrez est un diagnostic immobilier portant sur la surface habitable d'un bien immobilier. Elle est en vigueur depuis décembre 1996. La surface d'un bien ...
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16/08/2023
LES PRETS IMMOBILERS
La hausse des taux d’intérêt n’est pas une fatalité. Plusieurs prêts très intéressants pour les acheteurs ont été reconduits ou prolongés pour compenser la baisse des capacités d’emprunts. On vous explique tout ! Le prêt à taux zéro Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : le gouvernement a annoncé une ...
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14/08/2023
LA GESTION LOCATIVE CONFIEE A UNE AGENCE
Lorsqu'un propriétaire souhaite confier la gestion immobilière de son bien à un professionnel il est alors nécessaire de mettre en place un mandat de gestion locative. Il s'agit d'un contrat écrt, rédigé et signé par les deux parties, qui permettra de transférer au mandataire le pouvoir de gérer tout ou ...
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24/07/2023
L'AUDIT ENERGETIQUE IMPACT SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER
Alors que l’audit énergétique est désormais obligatoire depuis le 1er avril pour toute vente de maisons ayant un DPE F ou G, nous nous interrogeons sur l’impact de ce document sur le marché immobilier. L’audit énergétique réglementaire a suscité de nombreuses attentes et soulève des interrogations quant à ses impacts ...
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17/07/2023
QUE DOIT ON FOURNIR POUR UNE MISE EN VENTE?
LISTES DES PIECES A FOURNIR POUR LA MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER TITRE DE PROPRIETE indiquant les éléments suivants : - page de couverture du titre de propriété - état civil complet - désignation du bien à vendre avec référence cadastrale et superficie - chapitre servitude - plan ...
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10/07/2023
LA LOI SRU
Depuis la loi MACRON, du 6 août 2015, les ACQUÉREURS bénéficient d’un droit de rétractation via la SRU, Loi pour la solidarité et le Renouvellement Urbain qui donnent 10 jours de réflexion pour pouvoir se rétracter, sans aucune pénalité, après la signature du compromis de vente qu’il soit rédigé et ...
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20/06/2023
QU'EST-CE QUE L'AMEPI ?
AMEPI c'est quoi ?Le sigle Amepi signifie Association des mandats exclusifs des professionnels de l'immobilier. Créé en mai 2009 à l'initiative des grands acteurs du marché de la transaction (CENTURY 21, Orpi, Era, Laforêt, l'Adresse, Guy Hoquet) et les trois syndicats nationaux (Fnaim, Unis et Snpi), ce fichier recense à ...
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14/06/2023
QU'EST-CE QU'UNE SCI ?
Qu’est-ce qu’une société civile immobilière ? Une société civile immobilière est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est détenu par la société civile immobilière et chaque associé reçoit des parts sociales ...
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14/06/2023
LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES
DIAGNOSTICS TYPE DE BIEN OBJET DU DIAGNOSTIC VALIDITÉ Diagnostic de performance énergétique: -Tous les logements et autres bâtiments clos et couverts munis d’un système de chauffage-Informer les acquéreurs et les locataires sur les consommations des logements et les émissions de gaz à effet de serre DUREE :10 ansEtat des risques ...
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26/05/2023
LE TAUX D'USURE ?
LE TAUX D’USURE Avec la hausse des taux d'intérêt de nombreux projets d’achat d’un bien immobilier se voient contrariés par une bête noire : le taux d’usure. Mais qu’est-ce que ce taux qui donne actuellement des sueurs froides aux particuliers candidats au crédit immobilier ? Comment le calcule-t-on ? Et ...
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24/05/2023
LA GESTION LOCATIVE
Lorsqu’un propriétaire souhaite confier la gestion immobilière de son bien à un professionnel administrateur de bien, il est alors nécessaire de mettre en place un mandat de gestion locative. Il s’agit d’un contrat écrit, rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties, qui permettra de transférer au mandataire ...
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13/05/2023
LES FRAIS DE NOTAIRE!
Tout logement, qui a déjà été habité, est considéré comme un logement ancien. Dans le cas de la transaction d’un logement ancien, le montant des frais de notaire s’élève à 7 à 8 % du prix de vente du bien. Cela signifie que pour un bien à 200 000 €, ...
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26/04/2023
LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d'un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en terme d'émissions de gaz à effet de serre. Il s'inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau ...
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18/04/2023
L'AUDIT ENERGETIQUE
A partir du 1er avril 2023, l'obligation de réaliser un audit énergétique concernera tout d'abord les habitations classées F ou G, les logements dits "passoires thermiques", dont la promesse d vente ou, à défaut, l'acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023, selon un décret daté du ...
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05/04/2023
QUELQUES CONSEILS POUR MIEUX VENDRE !
QUELQUES CONSEILS POUR MIEUX VENDRE FACILITEZ-NOUS LES VISITES Les acheteurs n’ont pas toujours la possibilité de prendre rendez-vous longtemps à l’avance. Il est parfois décisif de pouvoir leur montrer un bien sans autre délai qu’un coup de téléphone pour prévenir. Nos statistiques révèlent qu’à prix et qualité égaux, un bien ...
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29/03/2023