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Maison à vendre 4 pièces - 105 m2 LA ROCHELLE - 17

Ref : 18473

473 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,18 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
431 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 105.0 m2 - LA ROCHELLE - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence Du Vieux-Port
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Description

LA ROCHELLE
Située au cœur du très recherché quartier La Genette, cette authentique échoppe de 105 m² offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles et du bord de mer.

Édifiée sur une parcelle de 272 m² exposée Est, cette maison saura séduire les amateurs de charme et de projets personnalisés. Ses volumes, sa configuration et son cachet d'origine en font une base idéale pour créer une résidence à votre image, alliant confort moderne et esprit rochelais.

Avec son très fort potentiel, cette échoppe n'attend plus que les futurs propriétaires qui sauront révéler tout son caractère.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 272 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Séjour (28,0 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Cuisine (4,5 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • coin nuit (6,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • débarras (5,2 m2)
    • Cave (23,6 m2)
    • séjour/cuisine (16,6 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel fioul fioul
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1567 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)402127kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 127

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 13/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5310,0 € et 7240,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Brice beaudoin EI, agent commercial (RSAC 991270216)

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